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侯彩擂奶茶店租店面需要注意哪些方面?

文章出处:未知 发表时间:2016-06-19 19:49

  侯彩擂奶茶店该如何去选择店面,选择店面需要什么标准呢?这是很多的侯彩擂奶加盟商疑惑的地方,那么侯彩擂奶茶店该如何去选择店面呢?首先需要考虑的地方就是大品牌集中的地方,比如在嘉荣、沃尔玛、人人乐、家乐福等大型超市周边开店就是很好的地方,因为这些大品牌选择在这些地方开店也是经过市场调查得出来的。他们的调查更专业,所以我们只需要跟风就好了。其实还有一个问题就是如何去和业主去谈店面租赁方面的问题。侯彩擂奶茶官网认为需要这样去做:
 
  选好奶茶店的开店地址,接下来就是店铺的租赁问题了,租赁铺面有什么技巧,需要注意什么问题?
 
  开奶茶店,铺面租金不可过高,特别是低消费的地区,长期承受高价位的租金,最后你会发现只是为铺面业主打工。就算是夏季的时候有较好的盈利,也要考虑到冬季淡季是否可以承受铺租压力。在租铺面前,要对营业额有个比较准确的预估,租金方面最好在营业额的20%以内。
 
  与业主谈租金的时候要做好准备工作,比如调查下周边铺子的租金情况,自己可以承受的租金范围,这样谈起来才能做到心中有底。
 
  签合约的时候注意事项和技巧:
 
  1.租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)
 
  2.与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。)
 
  3.如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。
 
  4.谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)
 
  5.责任归属。(因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金。)
 
  6.签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店面的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。
 
  大家在选择店面的时候,在和业主接触的过程中,要灵活应变,当然侯彩擂总部也在有专门的辅导人员参与其中,帮助加盟商把店面开好,所有选择加盟侯彩擂奶茶,对于新手来说是十分有帮助的。这也正是大品牌的的优势所在。


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